Czym się kierować kupując nowy dom
Jak wybrać nowy dom od dewelopera? Weryfikacja wykonania, dokumentacji, efektywności energetycznej i wiarygodności dewelopera — praktyczny poradnik kupującego.
Nowy dom - czy naprawdę oznacza brak problemów?
Zakup nowego domu kojarzy się z brakiem kłopotów typowych dla starszych nieruchomości. Żadnych zużytych instalacji, wilgoci w piwnicy ani eternitowego dachu. Rzeczywistość bywa bardziej złożona. Nawet nowe budownictwo może mieć wady wykonawcze, problemy z jakością materiałów czy niekorzystne warunki umowy.
Deweloperzy coraz częściej oferują osiedla domów w standardzie "pod klucz" lub w stanie deweloperskim. Obok nich funkcjonuje rynek domów budowanych na zlecenie inwestora indywidualnego. Każda z tych ścieżek wymaga innego podejścia do weryfikacji.
Stan deweloperski a stan pod klucz - co otrzymujesz
Pojęcia te nie mają jednolitej definicji prawnej, dlatego zakres prac może się różnić między deweloperami.
Element | Stan deweloperski | Stan pod klucz |
|---|---|---|
Ściany | Otynkowane, zagruntowane | Pomalowane lub z tapetą |
Podłogi | Wylewka / jastrych | Panele, płytki lub deska |
Łazienka | Podejścia wod.-kan. | Wykończona z armaturą |
Kuchnia | Przyłącza mediów | Zabudowa kuchenna |
Instalacja elektryczna | Rozprowadzona, gniazdka bez ramek | Kompletna z osprzętem |
Ogrzewanie | Kocioł/pompa ciepła + grzejniki | Gotowe do użytku |
Elewacja | Ocieplona, otynkowana | Ocieplona, otynkowana |
Ogrodzenie, podjazd | Często brak | Częściowo lub w całości |
Zawsze żądaj od dewelopera pisemnej specyfikacji stanu wykończenia. Każdy element powinien być opisany z podaniem zastosowanych materiałów i ich parametrów. Standard powinien wskazywać, wg jakich norm wykonywane są roboty - np. kategoria tynku wg PN-B-10110 albo klasa wylewki wg PN-B-10144.
Kluczowe kryteria oceny nowego domu
1. Jakość wykonania
Nowy budynek nie jest synonimem bezbłędnego wykonania. Najczęstsze wady nowego budownictwa:
Ściany i tynki - sprawdź łatą kontrolną 2 m i poziomnicą. Tynk gipsowy wg PN-B-10110 dopuszcza prześwit max 3 mm na łacie 2 m i odchylenie od pionu max 3 mm na metr. Pęknięcia tynków w narożach okien i drzwi wynikają najczęściej z osiadania budynku lub zbyt krótkiego czasu schnięcia.
Subskrybuj, aby czytać dalej
Zarejestruj się za darmo, aby uzyskać dostęp do pełnych artykułów, poradników i materiałów eksperckich.